🏏 Modal Awal Usaha Kos Kosan

Saatmemulai bisnis kos kosan, Anda butuh modal awal untuk membangunnya. Anda mungkin bisa memulai dengan kamar kos berukuran kecil 5 kamar. Oleh karena itu, Anda Untuk membangun kamar kos sebaiknya Anda harus tahu luas tanah dan luas kamar untuk mengetahui modal yang harus dikeluarkan. - Berbisnis kos-kosan disebut-sebut sebagai bisnis yang bisa bikin cepat kaya. Namun, modal usaha bikin kos-kosan juga tidak murah. Dibutuhkan modal miliaran rupiah untuk membangun sebuah kos-kosan. Modal ini juga tergantung pemilihan lokasi kos-kosan dan jumlah kamar yang ingin dibangun. Jika dibuat simulasi kasar ada beberapa komponen pembangunan kos-kosan yang membutuhkan biaya, antara lain pembelian tanah, pembangunan gedung, sewa jasa kontraktor, pengurusan sertifikat legalitas, dan pembelian perabotan isian kos. Sebagai contoh seorang pengusaha kos ingin membangun kos-kosan dua lantai dengan masing-masing lantai berisi lima kamar. Berarti sang pemilik harus menyiapkan modal untuk membangun sepuluh kamar. Jika masing-masing kamar berukuran 3 meter x 3 meter atau 9 m2 maka modal yang dibutuhkan hanya untuk lima kamar adalah 45 m2. Luas tanah ini masih ditambah ruang untuk parkir, teras, ruang tamu, pagar, dan dapur bersama. Baca Juga Pisah dengan Ari Wibowo, Inge Anugrah Pilih Tinggal di Kosan Bukan karena Tak Punya Uang, Tapi... Anggaplah tanah yang dibutuhkan adalah 100 meter2 dengan harga per meternya Rp1 juta. Dengan demikian pemilik rumah sudah harus menyiapkan Rp100 juta. Jika ditambah dengan biaya pembangunan, menyewa kontraktor, hingga membeli perabotan dan mengurus legalitas totalnya bisa mencapai Rp500 juta, bahkan lebih. Kemudian, calon pengusaha kos juga bisa menghitung kapan bisa balik modal dari sistem sewa kos-kosan. Jika per bulan kamar itu disewa dengan harga maka butuh setidaknya 8,5 tahun agar pengusaha bisa balik modal. Namun dengan catatan arus pembayaran lancar setiap bulan dengan tidak ada kamar yang kosong. Biaya tersebut juga belum dikurangi dengan biaya penyusutan barang-barang. Untuk itu, membangun sebuah kos-kosan diperlukan perencanaan yang matang dengan modal yang cukup. Pastikan calon pengusaha juga membeli tanah di kawasan yang strategis misalnya di pusat-pusat pendidikan atau perkantoran. Baca Juga Alasan Inge Anugrah Pilih Indekos Ketimbang Pulang ke Rumah Orang Tua Setelah Cerai dari Ari Wibowo Desain kos yang nyaman dengan harga tetap bersahabat juga bisa menjadi nilai tambah. Di samping itu lengkapi kos dengan fasilitas pendukung seperti dapur umum, petugas kebersihan, fasilitas laundry, serta wifi. Promosi yang gencar juga memungkinkan tempat kos cepat laku. 2 Perijinan. Sebelum membuka usaha ini, sebaiknya Anda melakukan perijinan untuk membuka Rumah Kost kepada RT/RW setempat. Lakukan secara tertulis. 3. Bangunan dan Perlengkapannya. • Pasang fasilitas listrik, air, dan kamar mandi. • Siapkan kamar yang berukuran standart, jangan terlalu sempit karena akan menimbulkan ketidaknyamanan
Foto wazzadu Cara memulai bisnis kos-kosan bisa dibilang gampang-gampang susah. Apalagi bagi pemula, tentu bukan hal mudah untuk melakoninya. Modal bisnis kos-kosan terbilang besar. Selain itu, bisnis ini juga tidak bisa dilakukan sembarang. Perlu perhitungan matang dan pengelolaan yang baik agar tidak merugi. Nah, bagi kalian para pemula yang ingin memulai bisnis properti ini, berikut langkah-langkah yang bisa dilakukan. Langkah-Langkah Memulai Bisnis Kos-kosan Tentukan Lokasi yang Tepat Semakin ramai lokasi usaha, semakin tinggi pula potensi passive income yang bisa didapatkan. Maka itu, penting bagi Anda untuk menentukan lokasi yang tepat ketika hendak membuat kos-kosan. Lokasi yang dekat dengan fasilitas publik seperti perkantoran, kampus, sekolah, hingga pusat transportasi adalah pilihan tepat. Atau, Anda juga bisa memilih lokasi kos-kosan dekat perumahan karena kawasannya biasanya lebih aman. Jika di Bekasi, bisa memilih lokasi dekat Samira Regency Bekasi, perumahan yang dijaga keamanan 24 jam. Terapkan Konsep Unik nan Kekinian Akhir-akhir ini, banyak kos-kosan yang menawarkan desain kamar kosan dengan konsep yang unik dan kekinian. Jika ingin usaha kos-kosanmu jadi incaran, Anda bisa renovasi atau bikin kos-kosan dengan gaya tertentu, seperti minimalis atau industrial. Kedua gaya ini terbilang happening sehingga diminati banyak orang. Anda bisa mengambil inspirasi dari perumahan yang dibangun pengembang ternama, seperti Podomoro Park Bandung yang menghadirkan rumah modern tropis. Baca juga 11 Untung-rugi Bisnis Kos-kosan yang Perlu Diketahui Suguhkan Fasilitas Lengkap Selain lokasi, kelengkapan fasilitas merupakan aspek lain yang menjadi pertimbangan bagi banyak orang dalam memilih kos-kosan. Meski hanya tempat tinggal sementara, kos-kosan juga harus memiliki fasilitas mumpuni yang mampu membuat penghuni merasa betah. Anda bisa menyediakan fasilitas seperti kamar mandi dalam, AC, Wi-Fi, area parkir luas, CCTV, dapur bersama, dan sebagainya. Sistem Kebersihan Berkala Foto Memberi kenyamanan bagi penghuni kos-kosan bisa diwujudkan dengan sesederhana menjaga kebersihan. Siapa yang tak tertarik tinggal di kosan yang selalu bersih dan membuat penghuninya nyaman? Karena itu, sebaiknya pekerjakan orang yang bertugas untuk menjaga kebersihan serta penjaga keamanan. Tentukan Harga Sewa Kosan Setelah mengetahui apa saja strategi yang harus dilakukan sebelum memulai bisnis kos-kosan, saatnya mulai pasang harga sewa. Anda bisa melakukan riset untuk menentukan harga sewa yang tepat, seperti harga rata-rata dan fasilitas yang dimiliki kompetitor. Misalnya, Anda dapat melihat-lihat harga kosan dijual di Bandung atau kosan dijual di Jakarta. Jika kosannya unggul dibandingkan pesaing, Anda bisa mematok harga sewa lebih tinggi. Intinya, jangan asal menentukan harga sewa kos sebelum melakukan riset dan membandingkannya dengan kosan di sekitar. Baca juga 5 Desain Rumah Kos Kosan yang Sehat Bisnis Properti Makin Lancar Lakukan Promosi atau Pemasaran Pemasaran menjadi hal krusial dalam bisnis. Agar usaha dikenal dan diketahui banyak orang, Anda wajib mengenalkannya ke khalayak ramai. Saat ini ada banyak media pemasaran yang bisa dimanfaatkan, seperti media sosial hingga situs properti seperti Indonesia. Selain itu, Anda juga bisa memberikan sejumlah promo sebagai pemanis dalam pemasaran yang dilakukan. Patut diketahui, promosi penting dilakukan meski Anda menjalankan usaha kos-kosan sederhana. Jalin Hubungan Baik dengan Penghuni Ada istilah bahwa pembeli adalah raja, yang berarti konsumen harus diperlakukan dengan baik. Mempraktikkan hal tersebut tidak cukup dengan hanya menyediakan fasilitas yang memadai. Lebih dari itu, Anda juga perlu menjalin hubungan baik dengan penghuni kosan agar mereka merasa betah. Efek positifnya mereka bisa membantu memasarkan kos-kosanmu, dengan cara merekomendasikannya kepada teman atau kolega. Tentukan Nomor Pengaduan Selain harus dibersihkan secara rutin, kos-kosan juga wajib dirawat secara berkala. Jika bangunan kosannya terawat, kemungkinan besar banyak orang yang tertarik untuk menyewanya. Jadi, sejak awal membangun kos-kosan, sebaiknya Anda pekerjakan petugas yang secara rutin mengecek kondisi bangunannya. Lalu, siapkan juga nomor telepon yang bisa dihubungi penghuni seandainya ada kerusakan di kos-kosan. Beberapa aspek yang mesti dirawat secara berkala dari kos-kosan adalah kondisi tembok, kamar mandi, kondisi tempat sampah, dan langit-langit. Lakukan Riset Lantaran bisnis kos-kosan merupakan bisnis yang membutuhkan modal besar, berarti risikonya juga tinggi. Karena itu, Anda harus melakukan riset yang mendalam sebelum mulai membangun propertinya. Ada beberapa aspek yang mesti diteliti terlebih dahulu, seperti desain yang sedang tren, fasilitas yang diinginkan oleh penghuni, dan harga sewanya. Cara paling sederhana melakukan riset tersebut tentu saja dengan bertanya-tanya ke penghuni kos-kosan lain. Anda bisa menghubungi teman atau kenalan yang masih tinggal di kosan. Ajaklah mereka bertemu untuk kemudian lakukan sesi wawancara. Dari mereka, Anda bisa mendapatkan masukkan yang bermanfaat sebagai bahan pertimbangan. * Anda sekarang telah mengetahui beberapa cara memulai bisnis kos-kosan. Sudah mendapatkan banyak inspirasi? Berikutnya, Anda juga bisa mengetahui informasi penting lainnya, seperti contoh menghitung biaya membangun kos-kosan dan keuntungan serta kekurangannya. Contoh Perhitungan Biaya Membangun Kos-kosan Berikut adalah rincian biaya membangun rumah kos-kosan, dilansir dari laman Simulasi perhitungan ini dilakukan untuk kos-kosan 10 kamar yang luas per kamarnya adalah 3×4 meter. Luas tanah yang dibangun 120 meter persegi. Prediksi harga tanah per meternya adalah Rp1 juta. Lalu, biaya untuk membangun kos per kamarnya diperkirakan sekitar Rp2 juta per meter persegi. Perhitungannya Biaya pembelian tanah karena 120 meter persegi x Biaya membangun satu kamar karena 12 meter persegi x Biaya membangun 10 kamar karena 10 kamar x Jadi, biaya membangun kos-kosan 10 kamar adalah karena + Rp Keuntungan Bisnis Kos-kosan Pendapatan Stabil Anda berpotensi mendapatkan pendapatan yang stabil jika berbisnis kosan-kosan. Itu karena pembayaran sewa penghuninya dilakukan secara bulanan atau tahunan. Sebagai contoh, Anda mematok harga sewa per kamar kosan. Jumlah kamar di kosannya ada 10. Jika semua kamar ada penghuninya, dalam sebulan Anda bisa memperoleh Potensi Pengembangan Bisnis Permintaan akan hunian murah terus bertumbuh karena harga properti semakin meningkat. Kos-kosan, apalagi yang memiliki ruang keluarga, dapur, dan kamar mandi, akan semakin diminati keluarga baru. Karena itu, bisnis kos-kosan dapat berkembang pesat dan memiliki potensi pasar yang luas. Mudah Dikelola Bisnis kos-kosan dapat dikelola dengan mudah karena hanya memerlukan tenaga kerja yang sedikit. Anda cukup mempekerjakan satu orang untuk menjaga kebersihan dan keamanan di kosan. Pekerja tersebut pun bisa Anda gaji per bulannya, tergantung dari beban kerja setiap harinya. Biaya Operasional yang Rendah Biaya operasional bisnis kos-kosan relatif rendah karena hanya memerlukan biaya untuk pemeliharaan dan renovasi ruangan. Jadi, Anda tak perlu repot menghitung banyaknya pengeluaran dari bisnis ini. Kekurangan Bisnis Kos-kosan Biaya Awal yang Tinggi Memulai bisnis kos-kosan memerlukan modal awal yang besar untuk membeli properti atau sewa properti. Seperti pada simulasi perhitungan sebelumnya, setidaknya untuk kos-kosan 10 kamar Anda perlu menyiapkan modal Biaya tersebut belum termasuk dana tak terduga yang mungkin dibutuhkan ketika proses pembangunan. Pengelolaan Risiko yang Tinggi Bisnis kos-kosan dapat terkena risiko seperti kelalaian penghuni dalam membayar sewa atau kerusakan yang diakibatkan oleh penghuni. Selain itu, bisa saja penghuni melakukan tindakan melanggar hukum ketika berada di kos-kosan. Jadi, mau tidak mau Anda harus lebih teliti lagi ketika akan menerima seseorang untuk menjadi penghuni kos-kosan. Nah, demikian langkah-langkah atau cara memulai bisnis kos-kosan yang perlu diketahui oleh para pemula. Jika Anda sedang mencari properti yang prospektif untuk dijadikan kos-kosan, ada banyak rekomendasi kosan dijual di Indonesia. Semoga bermanfaat! Pertanyaan Seputar Cara Memulai Bisnis Kos-kosan Apa untungnya bisnis kos-kosan? Bisnis kos-kosan memiliki sejumlah keuntungan menghasilkan keuntungan pasif dalam jangka panjang; biaya perawatan yang murah; mudah dipasarkan lewat bantuan aplikasi dan media sosial; serta minim risiko. Berapa keuntungan bisnis kos-kosan? Keuntungan bisnis kos-kosan bisa berbeda-beda, tergantung harga sewa, biaya perawatan, biaya pemasaran, dan total kamar. Sebagai simulasi, Anda yang memiliki lima unit kamar kos bisa mendapatkan keuntungan kotor maksimal per bulan jika harga sewanya per kamar. Kemudian, untuk keuntungan bersihnya, keuntungan kotor tersebut misalnya dikurangi biaya perawatan per bulan dan biaya listrik dan air per bulan, totalnya Maka, keuntungan bersih yang Anda peroleh berkisar per bulannya. Berapa modal bisnis kos-kosan? Modalnya tergantung dari harga tanah dan harga bangunan di lokasi yang Anda pilih. Berikut contoh yang bisa dijadikan acuan jika Anda ingin mengetahui modal bisnis kos-kosan. Anda berencana membangun 10 kamar kos di lahan seluas 120 meter persegi. Pengandaian harga tanah per meter persegi dan pembangunan kamar 12 meter persegi adalah per kamar. Maka, perhitungannya adalah biaya pembelian tanah dan pembangunan kos-kosan 10 kamar Totalnya Jadi, modal bisnis kos-kosan 10 kamar adalah sekitar
3Cara Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal . 1. Menjadi agen pemasaran kost. Cara bisnis kos kosan tanpa modal yang pertama dan paling mudah adalah dengan menjadi agen pemasaran kost. Cara ini juga cocok sekali bagi kaum muda yang masih sekolah, kuliah, atau bekerja dan ingin mendapatkan pemasukan rutin sekaligus memulai bisnis kos-kosan.
– Bagi kamu yang berencana merintis usaha usaha kos-kosan, ada sejumlah target market yang bisa menjadi calon penyewa, simak tips singkat ini. Dalam banyak artikel yang membahas mengenai bisnis kos-kosan, pastinya akan membahas mengenai lokasi, lokasi, lokasi. Lokasi seolah menjadi kata sakti yang harus hal utama yang diperhatikan oleh para investor properti. Padahal, investor properti harus memahami hukum dasar ekonomi saat investasi yaitu penawaran dan permintaan. Saat kamu memutuskan untuk membuka usaha kos-kosan, membeli, atau membangun, hal yang pertama dilihat adalah siapa calon penyewa. Jika kamu perhatikan, kos yang berada di lokasi seperti jalan atau gang kecil pun masih dicari penyewa. Nah, lokasi yang tidak menguntungkan pun masih diburu, tentunya kalau permintaan memang tinggi. Target Market Usaha Kos-Kosan 1. Siswa/Mahasiswa Siswa dan mahasiswa memang masih identik dengan tinggal di kamar kos, apalagi kalau dekat dengan kawasan pendidikan. Kalau kamu tinggal di salah satu kota pendidikan di Indonesia, kamu memang bisa memulai bisnis kos-kosan tanpa modal. Caranya mudah, kamu hanya perlu mengubah kamar tidur yang tidak terpakai menjadi kamar kos yang murah. Permintaan kamar kos di kawasan pendidikan biasanya tetap ada setiap tahun, ada mahasiswa baru dan juga mahasiswa yang lulus. Jika rumah atau usaha kos-kosan tidak berada di kota pendidikan, tetapi selama ada universitas negeri atau swasta yang besar, potensi rumah kos tetap ada. 2. Pekerja Kantoran Bagi kamu yang mulai bekerja di Jakarta, pastinya akan mencari kos di sekitar Sudirman, Thamrin, Kuningan, atau TB Simatupang. Pilihan lainnya adalah pinggiran Jakarta, pastinya ada opsi kamar kos dengan harga yang lebih bersahabat. Jika memiliki rumah atau lahan di dekat perkantoran, kamu bisa mulai menghitung modal usaha kos-kosan. Biasanya, banyak karyawan kantoran yang mencari rumah kos dengan fasilitas yang lengkap meski harga mahal. Kalau kamu memiliki rumah kos yang berukuran besar, target market lainnya adalah pekerja kantoran yang memiliki keluarga. 3. Buruh Pabrik Salah satu target market usaha kos-kosan lainnya adalah buruh pabrik, tentunya kalau lokasi dekat kawasan industri. Kawasan industri memiliki ratusan pabrik dengan puluhan hingga ratusan ribu karyawan, banyak dari mereka adalah pendatang. Tentunya, mereka memerlukan hunian sewa yang murah dan dekat dengan lokasi tempat bekerja. Permintaan terhadap kamar kos pastinya tinggi, kamu bisa mulai melakukan perhitungan bisnis kos-kosan. Target market yang berada di tiga kawasan ini yaitu kawasan pendidikan, area perkantoran, dan juga kawasan industri pastinya cukup tinggi. Biasanya, permintaan hunian sewa tetap tinggi lantaran banyak orang yang memilih menyewa properti ketimbang membeli. Apalagi, kalau mereka memang hanya tinggal dalam waktu singkat saja, pastinya membutuhkan kamar kos. Setelah membaca ulasan target market usaha kos-kosan, kamu bisa memulai untuk menghitung modal awal usaha kos kosan. Kamu bisa mengkalkulasikan berapa biaya membangun kos kosan atau malah mencari orang yang jual kos-kosan. Jika kamu memiliki modal terbatas, tidak ada salahnya membuat contoh proposal usaha kos-kosan dengan menggandeng investor. Hal yang tidak boleh dilupakan adalah strategi manajemen usaha kos-kosan dan contoh pembukuan usaha kos-kosan. Tentunya, saat kamu menjalankan bisnis properti, bisa mendapatkan keuntungan berkat pengelolaan yang baik.
TipsUntuk Tetap Produktif Saat Pensiun Tiba 1. Jangan Mencairkan Dana Pensiun Anda Terlalu Awal. Walaupun dana pensiun Anda bisa menjadi tambahan modal usaha, namun disarankan agar Anda tidak mengambil dana pensiun Anda lebih awal. Jika Anda menarik dana pensiun lebih cepat dari batas waktu penarikan, Anda bisa dikenakan penalti dan pajak yang cukup besar.
Seperti yang Anda ketahui bahwa bisnis ataupun usaha kos kosan ini memang tergolong sebagai salah satu bisnis yang sangat menguntungkan. Bagaimana tidak? saat ini ada banyak orang yang sedang mencari tempat tinggal yang layak. Untuk itu, jika Anda ingin membangun bisnis seperti ini tentunya menjadi langkah yang tepat untuk Anda lakukan. Namun, sebagai informasi mengenai rincian modal awal usaha kos kosan maka Anda bisa melihatnya seperti bawah ini. Modal Tekad dan Keyakinan Diri Modal awal yang memang harus dimiliki oleh setiap calon pebisnis atau pengusaha adalah tekad yang kuat dan keyakinan diri yang penuh. Kenapa hal ini menjadi rincian modal awal? Karena memang untuk menjalankan bisnis tak terkecuali bisnis rumah kost tentu Anda harus memiliki tekad yang kuat sehingga nantinya Anda bisa mengatasi berbagai macam rintangan dan tantangan yang dapat menghadang impian bisnis Anda. Oleh karena itu, jika pada awalnya Anda sudah menanamkan modal tekad yang kuat dan keyakinan diri tentunya Anda tidak akan mudah goyah apalagi tertimpa hal-hal yang tidak menyenangkan nantinya. Modal Dana Membangun Bisnis Kos-kosan Untuk berikutnya yang menjadi modal dalam bisnis kost kostan adalah modal dana. Dimana modal dana yang satu ini memang harus dipersiapkan, sebab untuk terjun ke bisnis kos-kosan ini pada dasarnya sangat banyak sekali orang tertarik. Namun apalah daya bahwa ketersediaan dana tentu menjadi salah satu faktor dan alasan bagi mereka semua untuk tidak menjalankan atau mengubur impian mereka membangun bisnis rumah kost. Akan tetapi, apabila Anda benar-benar memiliki tekad yang kuat dan mau berusaha lebih keras tentu akan ada berbagai cara yang nantinya dapat Anda lakukan untuk dijadikan sebagai modal awal usaha kos kosan. Jadi, untuk mendapatkan modal dana ini pada dasarnya ada 3 cara yang bisa Anda lakukan yaitu seperti Menggunakan dana pribadi Meminjam dari teman ataupun keluarga terdekat lainnya Meminjam dari lembaga keuangan ataupun meminjam dari bank Nah, ketiga cara tersebut tentunya bisa Anda coba lakukan untuk mendapatkan modal dana awal dalam membangun bisnis kost-kostan. Namun yang terpenting adalah Anda bisa memanfaatkan uang tersebut dengan sebaik mungkin dan jangan sampai menggunakan uang tersebut untuk keperluan yang lainnya. Modal Mengikuti Workshop atau Seminar Tentang Belajar Bisnis Kost Selain beberapa hal diatas tentunya Anda bisa mengikuti pula workshop ataupun seminar mengenai belajar bisnis kost. Hal yang satu ini tentunya sangat menguntungkan sekali buat Anda terlebih lagi bagi pemula. Sebab dengan mengikuti penawaran belajar bisnis kost baik dari buku maupun seminar kami dengan contact 0878 8214 4118 tentunya Anda akan mendapatkan banyak pengetahuan dan pengalaman terkait dengan bisnis kost. Selain itu, nantinya Anda akan direkomendasikan aplikasi terbaik yang ditawarkan oleh yaitu Papikost. Jadi, melalui aplikasi tersebut Anda bisa mempromosikan bisnis kost yang Anda jalankan. Nah, itulah ada beberapa informasi seputar modal awal usaha kos kosan yang bisa Anda lakukan dan ikuti seperti diatas. Semoga bermanfaat!
\n\n modal awal usaha kos kosan
DIJUAL RUMAH CIDENG TIMUR, JAKARTA PUSAT COCOK UNTUK USAHA KOST - BANGUNAN BARU (15 BULAN) - Sertifikat Hak Milik - Luas Bangunan 239 m² - Luas Tanah 67,2 m² - Ada 14 kamar kost (4 lantai) - Listrik 5500 Watt - 1 kamar (4x3m) + Toilet dalam - 10 kamar (2,5x3m) - 3 kamar (3,5x3m) - 6 Toilet + 3 Wastafel - 1 dapur - 2 sanyo > Ada Rooftop > Ada lahan jemur dari kerangkeng besi >
Jakarta - Bisnis kos-kosan merupakan salah satu investasi dengan prospek cukup menjanjikan. Harga sewa yang terus naik bisa diandalkan jadi penghasilan setiap yang dirasakan Wido 68, pensiunan Pegawai Negeri Sipil PNS di Jawa Tengah sejak 2013 itu bisnis kos-kosan dari akhir 2012. Berkat itu, dirinya tinggal menunggu uang datang dengan sendirinya setiap bulan."Sampai saat ini bagi saya bisnis kos-kosan masih menjanjikan. Kita modal awal pertama terus ada bayaran setiap bulan, itu istilahnya uang datang sendiri. Kita tidak pernah pasang iklan, tapi dari mereka datang sendiri, tahu berdasarkan informasi dari orang yang dikenal," kata Wido saat berbincang dengan detikcom, ditulis Kamis 8/6/2023. Wido cerita bisnis kos-kosannya dibangun di atas rumahnya dengan lahan 250-an meter di Semarang. Lokasinya yang strategis dekat dengan kampus, membuat kos-kosannya banyak diminati sehingga dari awalnya 3 pintu berkembang jadi 15 milik Wido memiliki harga sewa sekitar Rp 450 ribu/bulan, sudah diisi perabotan kecuali listrik yang harus dibayar penyewa. Jadi jika dihitung pendapatannya dari bisnis tersebut mencapai Rp 6,75 juta/bulan."Kami sediakan untuk fasilitasnya ada untuk masak, itu free termasuk untuk perkakas ada piring, panci, wajan dan seterusnya itu kami sediakan semua," Pensiunan PNS Dapat Cuan Ongkang-ongkang Kaki dari Bisnis Kos-kosan Foto Dok. PribadiAwalnya Wido hanya membangun kos-kosan 3 pintu dengan modal Rp 80 juta. Jumlahnya bertambah jadi 15 pintu berkat pinjaman modal dari PT Pertamina Persero lewat program pendanaan usaha mikro kecil."Kebetulan tetangga itu ada yang pegawai Pertamina tapi anak perusahaannya, dia cerita kalau di Pertamina ada kemitraan binaan yang bisa memberikan pinjaman untuk permodalan. Semua saya lengkapi persyaratannya, mereka survei terus disetujui. Permintaan pertama saya itu Rp 60 juta, terus Rp 100 juta, dan Rp 100 juta, jadi saya tiga kali pinjam," ini pinjaman Wido ke Pertamina diakui sudah lunas. Ia menyebut program pendanaan usaha mikro kecil itu sangat membantu bagi pengembangan usaha masyarakat yang minim modal seperti dirinya."Cicilannya pertama bunganya masih 6% satu tahun, terus setelahnya 3% karena saya dianggap baik mungkin ya, itu saya bayar terus. Tidak ada potongan sama sekali, jadi benar-benar membantu pinjaman dari Pertamina itu bagi mereka yang memang usaha, bukan untuk konsumtif ya bisa jalan," mengaku sempat kesulitan bayar cicilan ke Pertamina yang saat itu Rp 3 jutaan/bulan karena pandemi COVID-19 membuat kos-kosannya tidak berpenghuni. Untungnya situasi itu tidak berlangsung lama sehingga kos-kosan kembali terisi dan dirinya bisa melunasi pinjaman tersebut."Hanya sekali itu mestinya angsurannya Rp 3 juta lebih, hanya saya bayar separuh, itu sekali saja, berikutnya lancar. Malah pinjaman pertama belum ada tiga tahun saya lunasi, terus ambil lagi gitu," bisnis kos-kosan seperti Wido? Hal pertama yang harus dipastikan adalah memiliki lahan di lokasi strategis seperti dekat dengan perguruan tinggi atau pabrik. Jika keterbatasan modal, tak ada salahnya mengajukan pinjaman resmi dengan bunga murah seperti yang ditawarkan Pertamina."Syukur-syukur kalau daerahnya ada mitra binaan seperti Pertamina itu sangat membantu sekali. Alhamdulillah saya bisa mengembangkan bisnis kos-kosan walaupun dengan utang, tapi alhamdulillah sekarang sudah lunas semua tinggal menikmati hasilnya," tandasnya. aid/ara
\n \n\n modal awal usaha kos kosan
BisnisProperti atau Kos-kosan. Kos-kosan merupakan jenis usaha paling menjanjikan, apalagi jika lokasinya strategis. Modal awal sekitar 5-20 juta rupiah, tergantung jenis usahanya. 18. Agen Travel. Melalui bisnis agen travel, Anda bisa menjual tiket pesawat, kapal laut, kereta api, dan bis antar kota. Semakin menjanjikannya peluang kerja dan fasilitas pendidikan di kota besar, belum sepenuhnya dibarengi dengan kehadiran perumahan yang terjangkau, bahkan generasi milenial terancam tidak mampu memiliki rumah. Hal ini menjadi peluang besar bagi Anda yang memutuskan untuk terjun di bisnis kos kosan. Ada beberapa kiat sukses bisnis kos kosan yang perlu Anda perhatikan agar usaha kost yang Anda tekuni bisa sukses dan memberikan hasil yang memuaskan. Tips Sukses Memulai Bisnis Kos Kosan Sebelum memutuskan untuk memulai bisnis kos kosan, ada beberapa hal yang perlu Anda perhatikan agar rumah kost yang Anda tawarkan diminati oleh banyak penyewa. 1 Mempersiapkan modal awal Hal pertama yang harus Anda siapkan sebelum memulai bisnis kos kosan adalah modal awal. Modal awal untuk mendirikan rumah kost bisa berasal dari dana pribadi maupun dana orang lain, seperti dari keluarga, teman maupun bank. Apabila Anda ingin membangun kos kosan dengan memanfaatkan dana dari keluarga dan teman, ada dua skema yang bisa digunakan, yaitu dengan cara meminjam uang atau sistem kongsi/kerja sama. Sedangkan apabila Anda ingin memanfaatkan dana dari bank, maka pilihan yang terbaik adalah dengan cara KPR. 2. Lokasi kost yang strategis Lokasi yang strategis merupakan aspek terpenting dalam memulai bisnis kos kosan. Dalam memilih lokasi rumah kost, Anda harus memiliki perencanaan yang jelas mengenai pangsa pasar yang ingin Anda tuju. Apabila Anda menargetkan pangsa pasar mahasiswa, maka lokasi kost yang ideal adalah di dekat kampus. Namun apabila Anda ingin memulai usaha kost untuk karyawan maka pilihlah lokasi kost yang berada di sekitar perkantoran dan pusat perbelanjaan. 3. Kost mudah diakses Kemudahan akses transportasi juga harus diperhatikan apabila Anda ingin rumah kost cepat penuh. Lokasi kost yang dekat dengan kampus bukan satu-satunya jaminan. Penyewa kost tidak akan berdiam diri saja di kost. Mereka juga membutuhkan akses ke berbagai tempat seperti rumah makan, minimarket dan sarana hiburan. Sehingga kemudahan akses transportasi baik berupa kendaraan umum maupun pribadi menjadi pertimbangan penting dalam memilih kost. 4. Desain rumah kost yang modern Desain rumah kost juga sangat mempengaruhi keputusan penyewa kost dalam memilih rumah kost. Buatlah calon penyewa jatuh cinta pada pandangan pertama dengan rumah kost Anda. Caranya adalah dengan membuat tampak luar rumah kost yang modern dan minimalis. Setelah mereka terpesona dengan pagar dan fasad rumah kost Anda, buatlah mereka semakin jatuh cinta dengan penampilan interior rumah kost. Bangunan rumah kost juga sebaiknya terawat, sehingga jauh dari kesan kotor dan angker. 5. Fasilitas yang memadai Ketersediaan fasilitas kost juga menjadi salah satu hal yang dipertimbangkan oleh penyewa kost. Fasilitas sebaiknya disesuaikan dengan pangsa pasar bisnis kost Anda. Apabila pangsa pasar Anda adalah mahasiswa, maka memberikan fasilitas yang standar seperti spring bed, meja, kursi, lemari dan pilihan AC/non AC sudah cukup. Namun bila kost Anda menyasar kalangan eksekutif dan ekspatriat, sebaiknya fasilitas kost lebih lengkap, seperti AC, kamar mandi dalam, water heater, wifi, TV kabel dan peralatan gym. 6. Harga sewa kost yang kompetitif Menentukan harga sewa kost yang tepat bisa dikatakan gampang-gampang susah. Harga kost yang terlalu mahal akan membuat kost sepi, namun apabila harga kost terlalu murah, keuntungan yang diperoleh lebih sedikit, bahkan pengelola kost bisa mengalami kerugian. Secara umum ada 3 hal yang mempengaruhi harga sewa kost, yaitu lokasi, fasilitas dan daya beli atau kemampuan ekonomi penyewa kost. Tiap lokasi memiliki rentang harga yang berbeda, kost yang dekat kampus akan lebih mahal dibanding kost yang jauh dari kampus. Selain lokasi, harga sewa kost juga dipengaruhi oleh kelengkapan fasilitas, kost yang menawarkan AC tentu akan lebih mahal dibanding kost yang tanpa AC. Faktor yang ketiga adalah daya beli atau kemampuan ekonomi penyewa kost di kawasan tersebut. Tentu akan percuma apabila Anda membangun kost yang mewah dengan fasilitas lengkap, namun kemampuan ekonomi penyewa kost di kawasan tersebut belum mencukupi untuk membayar uang sewa kost. Tips Sukses Mengelola Rumah Kost Setelah rumah kost siap, maka tahap selanjutnya adalah mengelola rumah kost, dalam mengelola rumah kost ada beberapa hal yang harus diperhatikan 1. Promosikan kost Untuk mendatangkan penyewa kost, Anda harus melakukan promosi kost, jangan hanya mengandalkan pemasaran dari mulut ke mulut. Ada beragam cara yang dapat dilakukan untuk mempromosikan kost Anda. Salah satu cara yang murah dan efektif adalah dengan memasang iklan di Internet. Dengan memasang iklan di internet, Anda dapat menjangkau calon penyewa yang lebih luas, bahkan mereka yang masih berada di luar kota. Website yang direkomendasikan untuk mempromosikan kost adalah 2. Merekrut karyawan/asisten Hindari mengerjakan segala sesuatu sendiri, apabila kondisi keuangan bisnis kost memungkinkan, rekrutlah karyawan atau asisten untuk mengelola kost. Delegasikan hal-hal yang kecil kepada karyawan dan fokuslah pada hal-hal yang lebih penting, dengan cara seperti ini Anda akan mampu mengembangkan bisnis kost menjadi lebih baik dan lebih besar. 3. Perhatikan kebersihan dan keamanan kost Kost yang bersih, aman dan nyaman merupakan dambaan setiap penyewa kost. Pastikan setiap kamar kost memiliki pencahayaan dan sirkulasi udara yang memadai. Peraturan kost dan kehadiran petugas keamanan juga penting untuk membuat rumah kost menjadi tertib dan aman. Anda juga perlu melakukan interview dan pendataan identitas sebelum memutuskan untuk menerima penyewa kost. 4. Merawat rumah kost Kondisi bangunan rumah kost merupakan salah satu faktor penentu apakah penyewa kost akan betah untuk tinggal di rumah kost atau tidak. Bangunan rumah kost tentu rentan terhadap cuaca dan bisa mengalami kerusakan seiring dengan penggunaannya. Jangan lupa sisihkan sebagian keuntungan untuk merawat dan melakukan renovasi rumah kost secara berkala, sehingga penyewa menjadi betah untuk tinggal di rumah kost Anda. 5. Mendengarkan keluhan penyewa kost Apabila Anda terjun ke dalam bisnis kos kosan, ada satu prinsip yang harus Anda pegang teguh, yaitu Keramahan akan mendatangkan keramaian. Jadilah bapak atau ibu kost yang ramah dengan mendengarkan setiap keluhan yang disampaikan oleh penyewa kost. Keluhan yang disampaikan oleh penyewa kost bertujuan untuk menjadikan kost lebih baik dan membuat penyewa kost menjadi lebih betah untuk tinggal di kost Anda. 6. Bergaul dengan sesama pebisnis kost Bisnis kost sifatnya dinamis, ada perubahan atau trend yang harus diikuti. Pada zaman dahulu rumah kost dengan dua lantai sudah cukup, namun keterbatasan lahan menuntut rumah kost dibangun lebih tinggi hingga empat atau lima lantai, dilengkapi dengan lift dan fasilitas smart home. Anda perlu menjalin hubungan yang baik dengan sesama pebisnis kost, sehingga Anda bisa saling berbagi informasi mengenai cara mengembangkan bisnis kost, bahkan bisa bekerja sama untuk membangun lebih banyak rumah kost Demikianlah beberapa kiat sukses bisnis kos kosan yang dapat Anda terapkan. Semoga artikel ini bermanfaat dan bisa menjadi inspirasi bagi Anda untuk menjadi pengusaha kost yang sukses.

Jikamemiliki rumah atau lahan di dekat perkantoran, kamu bisa mulai menghitung modal usaha kos-kosan. Biasanya, banyak karyawan kantoran yang mencari rumah kos dengan fasilitas yang lengkap meski harga mahal. Kalau kamu memiliki rumah kos yang berukuran besar, target market lainnya adalah pekerja kantoran yang memiliki keluarga. 3. Buruh Pabrik

Buka Usaha Rumah Kos Kosan di Bandung Perlu Modal Berapa? Bisnis atau usaha rumah kos-kosan memang tidak pernah ada matinya. Apalagi di kota-kota pusat perdagangan atau di kota-kota pelajar seperti Bandung. Banyaknya pelajar, mahasiswa, dan pegawai yang berasal dari luar daerah akan menjadikan pemilik kos-kosan mendapatkan keuntungan yang menggiurkan. Selain penghasilan yang terus mengalir setiap bulannya, para pebisnis kos-kosan juga bisa menikmati keuntungan dari meningkatnya nilai tanah dari waktu ke waktu. Jika Anda tertarik untuk menggeluti usaha dibidang ini, langsung saja simak tips peluang usaha mendirikan usaha kosan di Bandung yang menguntungkan. Saya Mau Coba Gratis Jurnal Sekarang! atau Saya Mau Bertanya Ke Sales Jurnal Sekarang! Bisnis Rumah Kos Apakah Menguntungkan? Bisnis kos-kosan rumah kos dapat menjadi bisnis yang menguntungkan jika dikelola dengan baik dan memenuhi permintaan pasar yang tepat. Berikut adalah beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan dalam mengevaluasi potensi keuntungan bisnis kos-kosan Permintaan Pasar Pertimbangkan kebutuhan akan akomodasi bagi mahasiswa, pekerja, atau penduduk sekitar di lokasi Anda. Jika ada permintaan yang tinggi dan persaingan yang relatif rendah, bisnis kos-kosan memiliki peluang yang baik untuk menghasilkan pendapatan yang stabil. Lokasi Lokasi properti sangat penting dalam bisnis kos-kosan. Pilih lokasi yang strategis dan dekat dengan universitas, perkantoran, atau pusat bisnis untuk menarik penyewa potensial. Pastikan juga ada akses transportasi yang baik dan fasilitas umum di sekitar area tersebut. Kapasitas dan Fasilitas Perhitungkan kapasitas rumah kos yang dapat Anda sediakan serta fasilitas yang ditawarkan kepada penyewa. Fasilitas yang umumnya dicari dalam kos-kosan meliputi kamar tidur yang nyaman, kamar mandi bersama atau pribadi, dapur bersama, akses internet, keamanan, dan fasilitas parkir jika memungkinkan. Manajemen yang Efektif Bisnis kos-kosan membutuhkan manajemen yang efektif, termasuk pemeliharaan properti yang baik, pelayanan yang responsif terhadap keluhan penyewa, serta administrasi dan keuangan yang teratur. Dengan manajemen yang baik, Anda dapat mempertahankan penyewa yang stabil dan membangun reputasi yang baik. Peraturan dan Lisensi Pastikan Anda memahami peraturan dan persyaratan hukum yang terkait dengan bisnis kos-kosan di wilayah Anda. Hal ini termasuk perizinan, peraturan penyewa, dan kepatuhan pajak yang berlaku. Tentu saja, pendapatan dan keuntungan yang dihasilkan dari bisnis kos-kosan akan bervariasi tergantung pada faktor-faktor di atas. Selain itu, faktor seperti biaya perolehan properti, perawatan dan perbaikan, serta biaya operasional lainnya juga perlu diperhitungkan dalam analisis keuntungan bisnis ini. Memanfaatkan Peluang Usaha Rumah Kos yang Menjanjikan di Bandung Kota Bandung yang terkenal dengan sebutan kota kembang memang menyediakan banyak peluang usaha baik dalam skala kecil maupun besar. Hal ini dikarenakan Bandung merupakan salah satu kota terbesar yang ada di Jawa Barat. Selain semakin banyaknya pendatang seperti pelajar, mahasiswa, hingga pekerja yang terus berdatangan dari waktu ke waktu, Bandung juga memiliki daya tarik tersendiri untuk dikunjungi para wisatawan. Sehingga, banyaknya pengunjung yang terus mendatangi kota ini, dapat menciptakan peluang usaha yang tidak sedikit. Untuk dapat menjadi seorang entrepreneur yang sukses khususnya di Bandung, Anda harus jeli dalam melihat peluang yang ada. Berikut ini ada beberapa langkah mudah untuk menemukan peluang usaha agar dapat menciptakan usaha yang sukses dan menguntungkan Melihat peluang dan potensi dari diri sendiri. Karena salah satu kunci sukses seorang pebisnis adalah mampu mengelola potensi yang dimilikinya. Terus menggali informasi dan mengembangkannya. Informasi dan pengetahuan tentang peluang usaha yang sedang viral dapat diperoleh secara mudah melalui media sosial, internet, atau dari mana saja. Mencari identitas usaha pribadi. Apabila Anda ingin mendirikan sebuah usaha yang sudah pernah ada sebelumnya, Anda perlu menambahkan sesuatu yang baru dan kreatif agar usaha yang Anda dirikan berbeda. Modal usaha rumah kos di Bandung dapat bervariasi tergantung pada faktor-faktor seperti lokasi, ukuran properti, fasilitas yang disediakan, dan kondisi pasar saat ini. Modal awal yang umumnya diperlukan untuk memulai bisnis rumah kos di Bandung mencakup Properti Biaya perolehan properti merupakan komponen utama dalam modal usaha rumah kos. Harga properti di Bandung dapat bervariasi tergantung pada lokasi, ukuran, dan kondisi bangunan. Anda dapat membeli atau menyewa properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda, dan biaya ini akan menjadi bagian dari modal awal. Renovasi dan Peralatan Jika properti yang Anda pilih membutuhkan renovasi atau peningkatan, biaya ini juga harus dipertimbangkan. Hal ini mencakup biaya perbaikan, peralatan seperti furnitur, kasur, lemari, dan peralatan lainnya yang diperlukan untuk memenuhi kebutuhan penyewa. Izin dan Perijinan Pastikan Anda memperhitungkan biaya yang terkait dengan perizinan dan perijinan yang diperlukan untuk operasional rumah kos di Bandung. Hal ini termasuk biaya pendaftaran usaha, pajak, serta biaya administrasi lainnya. Biaya Operasional Sertakan biaya operasional bulanan seperti listrik, air, keamanan, pembersihan, dan pemeliharaan properti dalam perhitungan modal. Juga pertimbangkan biaya pemasaran dan promosi untuk mengiklankan rumah kos dan menarik penyewa potensial. Penting untuk melakukan riset pasar dan membuat proyeksi keuangan yang realistis untuk mengestimasikan modal yang diperlukan. Anda juga dapat berkonsultasi dengan ahli atau menghubungi institusi keuangan untuk mendapatkan informasi lebih lanjut tentang modal yang diperlukan untuk memulai bisnis rumah kos di Bandung. Contoh Estimasi Modal Usaha Membangun Rumah Kos Berikut adalah contoh estimasi modal usaha membangun rumah kos dengan asumsi standar untuk beberapa komponen penting Properti Misalkan Anda membeli properti dengan harga 800 juta rupiah. Renovasi dan Peralatan Anggaplah biaya renovasi dan peralatan sekitar 200 juta rupiah. Ini termasuk biaya perbaikan, pemasangan listrik dan air, furnitur, kasur, lemari, dan peralatan lainnya. Izin dan Perijinan Anggaplah biaya perijinan dan perizinan sekitar 50 juta rupiah. Ini mencakup biaya pendaftaran usaha, pajak, dan biaya administrasi lainnya. Biaya Operasional Anggaplah biaya operasional bulanan, termasuk listrik, air, keamanan, pembersihan, dan pemeliharaan properti, sekitar 10 juta rupiah per bulan. Untuk estimasi modal, pertimbangkan biaya operasional untuk 6 bulan pertama, yaitu sekitar 60 juta rupiah. Dengan contoh di atas, estimasi modal awal yang dibutuhkan untuk membangun rumah kos adalah Modal Awal = Harga Properti + Biaya Renovasi dan Peralatan + Biaya Izin dan Perijinan + Biaya Operasional = 800 juta + 200 juta + 50 juta + 60 juta = 1,110 juta atau sekitar 1,1 miliar rupiah. Perlu diingat bahwa estimasi di atas hanya sebagai contoh dan dapat berbeda tergantung pada faktor-faktor seperti lokasi, ukuran properti, dan kondisi pasar saat ini. Penting untuk melakukan perhitungan yang lebih akurat berdasarkan kondisi dan kebutuhan spesifik Anda. Tips Membangun Rumah Kos yang Murah Untuk Usaha Berikut adalah beberapa tips untuk membangun rumah kos dengan biaya yang lebih murah Rencanakan dengan baik Buatlah perencanaan yang matang sebelum memulai pembangunan. Buatlah sketsa atau desain yang sederhana namun efisien agar biaya konstruksi dapat ditekan. Pilih lokasi yang strategis Pilih lokasi yang strategis dan memiliki potensi tinggi untuk permintaan hunian kos. Faktor-faktor seperti aksesibilitas, dekat dengan kampus atau pusat bisnis, serta infrastruktur yang baik dapat meningkatkan daya tarik kos Anda. Pertimbangkan ukuran bangunan Pertimbangkan ukuran bangunan yang sesuai dengan kebutuhan dan potensi pasar. Hindari membangun rumah kos yang terlalu besar atau berlebihan yang dapat meningkatkan biaya konstruksi. Gunakan bahan bangunan yang ekonomis Pilih bahan bangunan yang ekonomis namun tetap berkualitas baik. Ada banyak pilihan bahan bangunan yang lebih terjangkau seperti batako, bata merah, atau bahan bangunan daur ulang yang dapat mengurangi biaya konstruksi. Manfaatkan desain yang efisien Gunakan desain yang efisien untuk memaksimalkan penggunaan ruang. Pertimbangkan desain yang dapat mengakomodasi lebih banyak unit kos dengan jumlah ruangan yang optimal. Lakukan negosiasi dengan kontraktor Lakukan negosiasi dengan kontraktor untuk mendapatkan harga yang lebih baik. Bandingkan beberapa penawaran dari kontraktor yang berbeda dan cari yang menawarkan harga yang sesuai dengan anggaran Anda. Pertimbangkan pembangunan bertahap Jika anggaran terbatas, pertimbangkan untuk membangun secara bertahap. Mulailah dengan bangunan utama terlebih dahulu, lalu tambahkan unit-unit kos baru seiring dengan permintaan dan ketersediaan dana. Gunakan peralatan dan perabotan yang sederhana Pilih peralatan dan perabotan yang sederhana namun fungsional. Hindari membeli peralatan dan perabotan yang mewah dan mahal yang tidak terlalu diperlukan untuk hunian kos. Lakukan pengawasan yang baik Selalu awasi proses pembangunan secara teliti. Pastikan pekerjaan sesuai dengan rencana dan spesifikasi yang telah disepakati agar menghindari biaya tambahan akibat perubahan atau kesalahan. Cari informasi dan konsultasi Lakukan riset dan cari informasi tentang tips dan trik membangun rumah kos yang murah. Jika perlu, konsultasikan dengan ahli atau orang yang berpengalaman dalam membangun rumah kos. Dengan mengikuti tips di atas dan melakukan perencanaan yang matang, Anda dapat membangun rumah kos dengan biaya yang lebih terjangkau tanpa mengorbankan kualitas dan kenyamanan bagi penyewa. Menjalankan Usaha Rumah Kosan di Bandung Tingginya kebutuhan akan tempat tinggal untuk para pendatang di Bandung merupakan salah satu faktor terbesar mengapa banyak orang ingin mendirikan usaha kosan atau rumah kontrakan. Setelah pandemi mulai mereda dan aktivitas kembali normal, bisnis kos-kosan mulai kembali ke masa puncak jayanya. Para pendatang seperti mahasiswa atau pekerja di Bandung yang terus bertambah dari waktu ke waktu merupakan aset yang sangat berharga bagi para pemilik rumah kos-kosan. Rata-rata harga sewa per ruangan/kamar di Bandung mulai dari Rp 500 ribu untuk fasilitas yang sederhana seperti kamar mandi dalam dan satu kamar tidur. Membuka usaha rumah kos-kosan akan menjadikan Anda memiliki penghasilan jangka panjang. Bagaimana tidak? Dengan membuat peraturan bahwa setiap penyewa harus membayar setiap bulan sekali atau per satu tahun, maka Anda akan mendapatkan penghasilan dari semua penyewa kamar secara terus menerus. Sedangkan biaya yang Anda butuhkan untuk pengelolaan kos-kosan relatif lebih murah. Anda tidak perlu membersihkan atau merawat rumah kos-kosan setiap hari. Sehingga membangun usaha kosan di Bandung merupakan salah satu langkah yang Anda lakukan. Tips Membangun Usaha Kosan di Bandung Namun, penting untuk Anda perhatikan bahwa ternyata tidak semua tempat kos banyak diminati. Anda harus memiliki sebuah strategi khusus agar kos-kosan yang Anda tawarkan selalu ramai oleh para penyewa. Berikut tips yang dapat Anda lakukan untuk membangun usaha kosan di Bandung. 1. Mencari Lokasi Strategis Salah satu trik yang dapat Anda lakukan adalah memilih lokasi yang tepat. Carilah lokasi di sekitar kampus atau kawasan perkantoran. Dapat dikatakan membangun usaha kosan di Bandung sudah cukup mudah sebab banyak kamus dan kawasan perkantoran yang memiliki lokasi yang strategis. Dengan begitu, para calon penyewa akan lebih mudah menemukan rumah kos-kosan Anda. Karena sebagian besar mahasiswa dan pekerja akan lebih memilih untuk mencari tempat tinggal yang tidak jauh dari tempatnya kuliah atau bekerja. 2. Susun Fasilitas yang Sesuai Harga Fasilitas yang lengkap dan nyaman akan memberikan ketertarikan tersendiri pada calon pengguna. Namun, harga yang terlalu mahal atau overprice akan menurunkan minat tersebut. Oleh karena itu, sesuaikan harga dengan fasilitas yang Anda susun. Tenang saja, apapun fasilitas dan biayanya, semua akan tetap untung jika sesuai dengan target calon pengguna. 3. Buat Suasana yang Aman dan Nyaman Keamanan dan kenyamanan adalah prioritas utama dalam suatu tempat tinggal. Tidak jarang jika pengelola akan membuat peraturan untuk seluruh penyewa agar menjaga kebersihan lingkungan kos-kosan, atau menentukan batas jam kunjungan. Anda juga dapat membuatkan kosan yang dilengkapi penjaga kos seperti security atau penambahan fasilitas CCTV di area-area umum. Dengan demikian, kosan akan mendapat citra yang positif karena memiliki suasana yang aman dan nyaman. 4. Memasarkan Usaha Kosan Anda Fasilitas dan harga yang bagus tidak cukup untuk meramaikan usaha Anda. Salah satu solusi yang dapat Anda lakukan adalah memasarkan usaha Anda secara publik, sehingga orang-orang dapat mengetahui keberadaan usaha Anda. Cara paling efektif di era teknologi ini adalah dengan menggunakan strategi digital marketing. Melalui konten yang menjelaskan informasi mengenai kosan Anda ditambah kampanye promo yang menarik dapat membantu Anda memperbesar peluang agar kosan Anda laku. Anda juga dapat memasukkan kata kunci atau keyword yang spesifik menunjukkan usaha Anda, misalnya “Kosan Bandung dengan fasilitas lengkap dan harga terjangkau untuk mahasiswa”. Tata Perizinan Mendirikan Kos-Kosan dan Rumah Kontrakan Tata perizinan untuk pendirian dan pembangunan rumah kos-kosan dan rumah kontrakan dibedakan menjadi 3, yaitu 1. Untuk Kosan Kurang dari 10 Kamar Kosan dengan jumlah kamar kurang dari 10 kamar dengan tanah pekarangan di rumah, perizinan yang perlu diurus adalah IMB Izin Mendirikan Bangunan dan HO Izin Gangguan. IMB adalah perizinan untuk membangun, merobohkan atau menambah sebuah bangunan, termasuk rumah kos. Perizinan ini akan dikeluarkan oleh kepala daerah setempat pemerintah kota atau kabupaten. HO diperlukan agar lingkungan sekitar juga merasa aman dan nyaman dengan keberadaan rumah kos yang didirikan. 2. Kosan dengan Lebih 10 Kamar Perizinan yang diperlukan adalah IMB, HO, Izin Pemanfaatan Tanah IPT, Dokumen Lingkungan, dan Site Plan. IPT merupakan surat izin untuk pemanfaatan tanah pribadi atau badan, untuk peruntukan kegiatan atau usaha pada perubahan tanah. Dokumen lingkungan juga perlu diurus dengan tujuan agar dapat memberikan perlindungan pada lingkungan dari dampak adanya kegiatan usaha rumah kos. Sedangkan dokumen site plan yang merupakan gambar dua dimensi untuk rencana pada kaveling tanah rumah kos, juga sangat dibutuhkan. Dengan dokumen site plan, maka akan terlihat bagaimana rencana jalan, listrik, air, dan fasilitas umum serta fasilitas sosial lainnya yang berkaitan dengan rumah kos yang akan didirikan. 3. Kosan yang Didirikan di Atas Tanah Sawah Sementara untuk rumah kos yang akan didirikan di atas tanah sawah dengan berapa pun jumlah kamarnya, maka prosedur perizinannya adalah IMB, HO, IPT, Dokumen lingkungan, serta Site Plan. Manajemen Menjalankan Usaha Rumah Kos-Kosan Ada beberapa tips yang bisa diterapkan untuk manajemen usaha rumah kosan khususnya di Bandung yang Anda kelola. Pentingnya melakukan screening di waktu-waktu tertentu. Hal ini dilakukan untuk memastikan bahwa peraturan Anda buat untuk seluruh penyewa kos-kosan benar-benar dipatuhi atau justru dilanggar. Pentingnya memberikan jaminan kebersihan, keamanan, dan kenyamanan kepada para penyewa kos-kosan. Misalnya, rumah kos-kosan harus memiliki fasilitas pencahayaan dan sirkulasi udara yang memadai untuk setiap kamar. Sedangkan untuk menjaga keamanan, Anda perlu  melakukan seleksi terhadap para calon penyewa. Pastikan Anda meminta identitas masing-masing penyewa kos yang Anda terima, misalnya dengan memberikan formulir khusus tentang data pribadi ataupun melakukan interview singkat saat penerimaan. Menerapkan sistem biaya listrik tambahan bagi para penyewa yang membawa atau memiliki barang-barang elektronik lebih banyak. Cara lain yang bisa Anda lakukan untuk mengatasi tingginya tagihan listrik, Anda dapat memisahkan mesin listrik di setiap kamar, sehingga setiap penyewa bertanggung jawab atas token listrik atau biaya listrik masing-masing. Menjalin hubungan baik dengan lingkungan sekitar rumah kos-kosan. Tanpa disadari, hubungan baik yang terjalin antara Anda dengan tetangga akan membawa keuntungan tersendiri. Para tetangga di sekitar rumah kos-kosan yang Anda kelola bisa menjadi agen marketing tanpa bayaran, karena mereka bisa mempromosikan kepada kenalan mereka tanpa Anda minta. Kelola Usaha Kosan Lebih Mudah dengan Mekari Jurnal Itulah beberapa tips seputar peluang dalam membangun usaha kosan di Bandung yang perlu Anda ketahui. Setelah berhasil membangun rumah kos-kosan, jangan lupa untuk mengelolanya dengan baik. Apalagi jika Anda memiliki rumah kos-kosan di beberapa tempat. Anda harus lebih profesional dalam mengelola administrasi dan operasionalnya. Pastikan pengelolaan keuangan bisnis kos-kosan Anda baik, benar, dan teratur. Agar Anda lebih mudah dalam menjalankan bisnis ini, Mekari Jurnal yang memiliki fitur-fitur program akuntansi online dapat menjadi solusi yang dapat menunjang kesuksesan bisnis Anda. Saya Mau Coba Gratis Jurnal Sekarang! atau Saya Mau Bertanya Ke Sales Jurnal Sekarang! Dengan Mekari Jurnal, Anda dapat mengelola keuangan kapan dan di mana saja, mulai dari membuat invoice, membuat laporan keuangan, mengelola stok, melakukan rekonsiliasi, dan masih banyak lagi. Nikmati kemudahan dalam menjalankan pembukuan yang praktis. Segera daftarkan bisnis Anda sekarang juga di Mekari Jurnal sekarang juga!
Bisnisusaha kos kosan bisa dibilang sangat mudah. Kerepotan agan hanya akan terjadi di awal bisnis, yaitu pada saat menyiapkan kamar-kamar kos, mulai dari desain kamar kos, membeli perabotan dan peralatan elektronik yang menjadi fasilitas kos, mencari asisten rumah tangga dan petugas keamanan, serta mempromosikan kos.
Bisnis kos kosan sangat menjanjikan ketika lokasinya strategis. Selain itu ada cara lainnya yang membuat kosan Anda cepat dipenuhi anak kos berikut ini, pemula juga bisa mencobanya. Bisnis kos kosan semakin menggeliat usai pandemi Covid-19. Ketika pandemi harga properti cenderung turun sehingga ada banyak kesempatan membeli hunian dengan harga jauh lebih murah. Kini pasca pandemi, keadaan sudah normal kembali. Karyawan dan pelajar mulai masuk kerja atau sekolah seperti biasanya. Mobilitas tinggi dan bisnis properti kembali menggeliat seperti sedia kala. Tips Bisnis Kos Kosan agar Sukses Anda yang ingin memulai investasi kos-kosan apalagi masih pemula ada baiknya menyimak tips berikut ini! Bisnis kos kosan cukup kompetitif sehingga bila salah langkah Anda bisa menuai kerugian ketimbang profit. Menentukan Lokasi Bisnis kos kosan memang menguntungkan apalagi di kota besar. Kebutuhan akan tempat tinggal ini biasanya muncul di lokasi industri yang produktif. Dengan memilih lokasi yang tepat sekaligus dapat menghemat biaya marketing. Para pencari kos datang dengan sendirinya sehingga kamar kos cepat penuh. Lokasi yang tepat untuk dijadikan kos adalah dekat kampus, area pabrik, tak jauh dari fasilitas umum, atau dekat dengan bangunan terkenal atau pariwisata. Kost dekat fasilitas umum bisa diartikan tak jauh dari sekolah, rumah sakit, stasiun maupun tol. Untuk menuju fasilitas umum tersebut bisa dalam hitungan menit sehingga dapat dikatakan dekat. Bila suatu saat ingin jual kos-kosan pada area tersebut tak akan rugi. Nilai jualnya bahkan semakin naik setiap tahunnya. Khususnya area dekat kampus, pabrik maupun fasilitas umum. Pilih Bangunan yang Tepat Bisnis kos-kosan tanpa modal dapat Anda mulai dari rumah sendiri. Terlebih jika tempat tinggalmu sudah memiliki banyak kamar kosong. Ketimbang Anda biarkan begitu saja bisa digunakan untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Rumah yang mulanya sudah pernah ditinggali tak perlu banyak renovasi. Jika membeli dari orang lain maka Anda wajib mengecek kondisi bangunan tersebut. Apakah bangunan kos-kosan sudah memiliki saluran sanitasi dan dialiri listrik atau belum. Anda juga perlu mengecek legalitas bangunannya seperti ada tidaknya sengketa. Selain itu IMB rumah kost dan sertifikat pendukung lainnya juga harus ada sehingga bangunan bukan termasuk hunian ilegal. Pertimbangkan pula bangunan termasuk baru atau lama karena hal ini mempengaruhi harga bangunan. Menyediakan Fasilitas Layak Dengan menyediakan fasilitas yang layak akan mampu mendongkrak bisnis kos kosan yang sedang Anda kelola. Standarnya kamar kos sudah memiliki perabotan utama. Misalnya saja kasur, meja kecil hingga lemari pakaian. Apabila anggaran lumayan besar Anda dapat memilih springbed untuk tempat beristirahat. Kamar yang luas bisa diisi dengan banyak perabotan. Apabila ukuran kamar mungil maka pertimbangkan furniture lipat. Perabotan seperti ini sangat multifungsi dan tidak memakan banyak tempat. Secara visual lebih rapi dan terkesan luas. Kos-kosan yang bagus menyediakan area parkir untuk penghuni kosnya. Ini sangat menguntungkan anak kos ketika membawa kendaraan pribadi. Saat pencari kos survey tempat pastikan Anda menginformasikan area parkir. Fasilitas penting lainnya yang harus tersedia adalah dapur. Anak kos akan mudah menyimpan dan memasak ketika tidak bisa keluar kos. Lengkapi dapur dengan kulkas, kompor dan alat masak sederhana. Gunakan Konsep Unik Jangan lupa gunakan konsep unik untuk bisnis kos kosan Anda. Persaingan Bisnis kos kosan sangat ketat apalagi di area strategis. Pencari kos bisa memiliki banyak pilihan tempat tinggal. Anda dapat mendesain kos dengan tema kekinian sehingga menjadi pertimbangan pencari kos dalam membuat keputusan. Interior estetik sebagai penanda kos Anda dengan lainnya. Anda bisa membuat desain kamar minimalis dengan interior Scandinavian. Ada pula konsep kos-kosan syariah yang menjunjung tinggi syariat Islam. Kegiatan beribadah maupun tempat tinggalmu terjamin aman. Area luar kos bisa Anda tambahkan taman indoor. Kos terasa unik dan memiliki suasana yang teduh. Anak kos pasti nyaman dan betah berlama-lama di kos. Ini akan menjadi nilai plus sekaligus upaya untuk membuat anak kos memperpanjang kontrak sewanya. Memberi Layanan Tambahan Tingkatkan layanan kos dengan fasilitas tambahan seperti menyediakan Wifi untuk seluruh penghuni kos. Kini kegiatan akademik maupun non akademik sangat bergantung dengan internet. Koneksi internet juga berkecepatan tinggi agar ketika penghuni kos gunakan tetap lancar dalam segala kondisi. Anda juga dapat menyediakan layanan laundry maupun kamar dengan AC ataupun kamar mandi dalam. Adanya laundry bisa menjadi tambahan pendapatan dengan konsumen tetap. Untuk menggaet anak kos sebagai pelanggan laundry, Anda bisa memberikan layanan cuci seprei gratis terlebih dulu. Dengan begitu anak kos mengetahui jasa yang Anda tawarkan. Selain laundry sebenarnya Anda bisa menawarkan paket makanan. Anda dapat bekerja sama dengan jasa catering atau menyediakan menu secara mandiri. Branding Bisnis kos kosan membutuhkan branding agar mudah diingat oleh banyak orang. Walaupun fasilitas kos lengkap jika marketing tidak berjalan dengan baik maka akan sulit menggaet anak kos. Dalam memasarkan kos-kosan gunakan bujukan persuasif. Khususnya saat pencari kos melakukan survei. Anda dapat menunjukkan fasilitas yang tersedia. Bujukan dapat berupa pemberian diskon khusus untuk pencari kos yang memberikan DP. Gunakan media sosial untuk memasarkan kos-kosan. Bekerjasamalah dengan beberapa institusi sehingga dapat direkomendasikan ketika ada pencari kos. Pasang papan atau banner depan kos sehingga pencari kos dapat mengenali bangunan kos. Ketika berpromosi di media sosial jangan hanya memasang foto kamar saja. Anda bisa menunjukkan nilai lebih dari kosanmu dengan memperlihatkan fasilitas yang tersedia sebagai daya tarik. Sediakan nomor kontak yang bisa dihubungi setiap waktu. Saat ada yang menanyakan kosan, Anda cepat tanggap merespon. Anda bisa bergabung dengan platform penyedia kos-kosan. Platform seperti ini umumnya gratis dan memiliki syarat mudah dalam membuat akun. Anda hanya perlu menyertakan informasi kontak dan foto maupun video terkait kos-kosan. Tambahkan informasi luas kamar dan harga sewa kos serta lokasinya. Jaminan Keamanan Kebersihan Kamar yang luas dengan perabotannya memang cukup memuaskan para pencari kos. Namun ada beberapa faktor yang menjadi pertimbangan pencari kos untuk menyewa kamar. Misalnya saja jaminan keamanan dan kebersihan yang tersedia. Keamanan yang kurang terjamin akan rawan kejahatan. Tidak hanya menimbulkan resiko pencurian untuk barang-barang Anda saja namun juga milik anak kos. Solusinya adalah menempatkan CCTV pada area tertentu. Misalnya pada area parkiran, lorong kamar hingga area belakang rumah. Dengan begitu pengawasannya jauh lebih mudah. Jaga pula kebersihan kos khususnya area fasilitas bersama. Apalagi jika kamar mandi dan dapur bersama. Area ini perlu Anda bersihkan setiap minggunya sehingga tetap bersih dan terawat. Bangunan kos yang kotor beresiko menimbulkan penyakit. Selain kamar mandi perhatikan pula area jemuran yang cenderung lembab. Bersihkan kos-kosan dari debu setiap harinya. Anda bisa melakukannya secara mandiri maupun menyewa jasa bersih-bersih yang datang ke kos. Harga Kompetitif Jika ingin cepat balik modal dalam bisnis kos kosan tetapkan harga yang kompetitif. Bila harga sewa cenderung tinggi maka harus sebanding dengan fasilitas yang diberikannya. Harga menentukan kualitas dari kos itu sendiri. Anda dapat menawarkan kos harian, mingguan atau bulanan. Berikan pilihan kepada pencari kos tentang paket sewa yang disediakan. Misalnya saja harga kos tersebut sudah termasuk biaya listrik. Anak kos bebas membawa alat elektronik apapun seperti laptop, magic com maupun setrika. Bila ingin dihitung terpisah maka hitung biaya listrik maupun internet setiap bulannya. Setelah mengetahui rata-rata biaya listrik atau internet maka bagi dengan jumlah kamar. Dengan begitu biaya yang anak kos tanggung secara mandiri tidak begitu mahal. Jika bingung memperhitungkannya sendiri maka Anda dapat survey dulu. Cek harga kos sekitar dengan fasilitas yang sama agar mudah menyesuaikan harga. Menunjuk Orang Kepercayaan Tips terakhir dalam memulai bisnis kosan yang menjanjikan ialah menunjuk orang kepercayaan. Pegawai ini selain menjaga keamanan kos juga membantu mengawasi anak kos itu sendiri. Ia membantu Anda saat tidak berada di gedung kos. Tugasnya sebagai pengawas yang memastikan tidak ada penghuni kos yang melanggar aturan yang ditetapkan. Misalnya saja aturan untuk tidak membawa lawan jenis ke kamar kosan atau memakai bahan terlarang. Operasional kos-kosan dapat berjalan dengan baik seperti kebutuhan listrik terpenuhi. Anda mendapatkan laporan harian atas kebutuhan kos. Pilih orang yang bertanggung jawab, disiplin dan ramah. Ia mampu bekerja secara profesional sehingga kos-kosan berjalan dengan lancar. Orang kepercayaan ini dapat pula diambil dari anggota keluarga terdekat. Dalam membangun bisnis kosan sebaiknya tentukan lokasi yang strategis. Pilih bangunan kos yang sesuai serta fasilitas pendukung layak guna. Jangan lupa untuk menjamin keamanan dan kebersihan bangunannya. Bisnis kos kosan cukup kompetitif sehingga perlu branding yang kuat pula. Libatkan Anak Kos Bisnis kos kosan semakin mudah dijalankan bila Anda juga melibatkan anak kos. Minta anak kos untuk memberikan review pada platform di mana kos dipasarkan. Pendapat anak kos mampu mempengaruhi pencari kos lainnya untuk menyewa kamar. Anda bisa pula meminta review anak kos untuk kebutuhan media sosial. Tayangkan video terkait ulasan kos Anda dengan narasumber anak kos. Untuk melibatkan anak kos bisa dengan memberikan potongan harga atau memberikan layanan tambahan jika ia turut mempromosikan kos Anda pada media sosial pribadinya. Bangun keeratan dengan penghuni kos melalui kegiatan bersama. Misalnya saja turut membagikan nasi kotak ke anak kos ketika Anda mengadakan syukuran. Anda juga dapat meminta foto bersama seluruh penghuni kos untuk kebutuhan di posting di media sosial. Gunakan konsep unik dan pemasaran online agar kos Anda lekas dikenali. Jangan lupa libatkan anak kos dalam marketing. Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal Bisnis properti sekarang semakin diminati dan tidak akan pernah surut, salah satunya yaitu bisnis kos kosan. Bagi Anda yang memiliki modal sedikit, maka bisa mencoba peruntungan di bidang ini karena tidak akan rugi banyak. Berikut adalah beberapa cara yang bisa dilakukan untuk memulai bisnis kos tanpa harus mengeluarkan modal banyak 1. Kenali Jenis Properti Sebelum memutuskan untuk menggunakan rumah sendiri sebagai kos-kosan, Anda harus mencari tahu terlebih dahulu tentang segala hal yang berkaitan dengan properti rumah Anda. Pastikan bahwa struktur bangunan rumah memang cocok untuk dijadikan kos-kosan, seperti memiliki banyak kamar, area untuk menjemur pakaian, dan lain-lain. 2. Pastikan Memiliki Rumah di Lokasi yang Strategis Target utama dari bisnis kos kosan adalah para mahasiswa atau pun pekerja yang sedang merantau dari rumah, sehingga pastikan bahwa rumah Anda memang dibangun di posisi yang strategis. Memiliki rumah yang berdekatan dengan universitas atau perusahaan bisa menjadi nilai positif yang bisa membantu kos-kosan Anda agar senantiasa ramai oleh penghuni. 3. Berikan Fasilitas yang Layak Tidak lengkap rasanya apabila Anda hanya menyediakan kamar kos tanpa memberikan fasilitas yang mumpuni. Apabila Anda tidak memiliki modal yang cukup untuk membeli fasilitas itu, Anda bisa memilih untuk memberikan fasilitas yang sekarang tidak digunakan lagi oleh anggota keluarga Anda. Kelemahan Usaha Bisnis Kos Kosan Meskipun usaha kos memang mendatangkan keuntungan yang sangat banyak, akan tetapi sama usaha ini juga tetap memiliki sisi kelemahannya tersendiri. Dengan mengetahui kelemahan bisnis kos kosan, hal itu akan membantu Anda untuk mencari tahu bagaimana cara agar bisa mengatasinya. Berikut beberapa kelemahan usaha kos yang harus dijadikan sebagai bahan pertimbangan 1. Penyewa Telat Membayar Salah satu masalah utama yang sering dihadapi oleh para pemilik bisnis kos kosan yaitu pihak penyewa sering sekali telat membayar uang sewa. Meskipun terkadang hal ini tidak terlalu membuat masalah serius, akan tetapi jika mereka terlalu sering telat membayar pastinya akan membuat Anda merasa rugi. 2. Salah Lokasi Kelemahan lainnya yang dimiliki oleh bisnis ini yaitu jika kos yang Anda miliki berada di lokasi yang jauh dari fasilitas umum dan tidak strategis, maka hal itu bisa membuat kos menjadi sepi peminat. Orang-orang yang merantau lebih memilih untuk mencari kos yang berada di pinggiran kota karena tidak akan membuat mereka kesulitan dalam memenuhi kebutuhan sehari-hari. 3. Sepi Pada Kondisi Tertentu Terkadang, ada masanya saat bisnis kos ini menjadi sangat sepi dan justru tidak ada penyewa sama sekali. Salah satu contohnya yaitu ketika terjadi pandemi beberapa saat yang lalu, bahkan bisnis kos dianggap hampir mati oleh beberapa ahli. Suka Duka Bisnis Kos Kosan Sama halnya dengan bisnis lain, menjalankan bisnis kos kosan tidak mudah sama sekali. Terdapat masa-masa yang membahagiakan saat menjalani bisnis ini, namun ada pula masa yang cukup membuat Anda merasa pusing. Inilah beberapa suka duka yang dirasakan pemilik usaha kos-kosan 1. Meraih Keuntungan yang Tinggi Bisa dibilang, hal utama yang membuat bisnis kos kosan menjadi sangat populer adalah karena keuntungan yang bisa diperoleh dari bisnis ini cukup tinggi. Terlebih, capitalization rate dari kos-kosan cenderung lebih tinggi apabila dibandingkan dengan rumah dan tanah biasa pada umumnya. Selain itu, pengelolaan kos juga cenderung lebih mudah sehingga Anda tidak perlu merasa kesulitan lagi. 2. Harus Berhadapan dengan Penyewa Salah satu duka yang dirasakan oleh pebisnis kos yaitu Anda harus sanggup menghadapi seluruh penyewa kamar kos dengan kepribadian dan karakteristik yang berbeda-beda. Ada penyewa yang ramah dan selalu menaati aturan, namun ada pula penyewa lain yang sangat susah untuk menaati segala peraturan yang ditetapkan di dalam kos. 3. Biaya Perawatan yang Merepotkan Meskipun pengelolaan kos tidak rumit apabila dibandingkan dengan bisnis lain, akan tetapi biaya yang harus dikeluarkan untuk perawatan sehari-hari anak kos cenderung merepotkan. Sebab, Anda harus membayar biaya listrik dan air yang berbeda-beda untuk setiap anak kos yang memiliki kebutuhan bervariasi pula. Bisnis Kos Kosan untuk Pemula Bagi pebisnis pemula, untuk memulai bisnis kos kosan ini bisa dikatakan tidak terlalu sulit, namun juga tidak terlalu gampang. Perlu perhitungan yang sangat matang dan manajerial yang mumpuni sehingga bisnis kos tersebut tidak akan merugi. Apabila Anda ingin terjun ke bisnis yang satu ini, maka terdapat beberapa langkah yang bisa dilakukan, yakni 1. Terapkan Konsep yang Kekinian Apabila Anda ingin membuat bisnis kos kosan menjadi incaran banyak orang terlebih untuk generasi muda, maka usahakan untuk menerapkan konsep kamar kos yang modern atau kekinian. Anda dapat merenovasi kamar kos tersebut dengan mengubahkan ke dalam gaya tertentu, seperti gaya industrial atau minimalis. Kedua gaya tersebut bisa dibilang sedang populer dan diminati oleh banyak kalangan masyarakat. 2. Perhatikan Sistem Kebersihan Agar penyewa kamar kos semakin banyak dan memenuhi seluruh kamar, maka Anda harus memperhatikan sistem kebersihan yang mumpuni. Kebersihan yang senantiasa terjaga akan memberikan kenyamanan tingkat tinggi sehingga penghuni kos pun merasa dihargai. 3. Lakukan Promosi yang Tepat Melakukan strategi promosi dan pemasaran tentang bisnis kos Anda adalah hal yang harus dilakukan sehingga masyarakat pun menjadi mengetahui keberadaan kos yang Anda miliki. Promosi ini bisa dilakukan dengan memanfaatkan media sosial atau situs yang memang khusus digunakan oleh banyak orang untuk mencari kamar kos. Biaya Bangun Kos-Kosan 4 Kamar Apabila Anda ingin mengubah rumah menjadi bisnis kos kosan, maka Anda bisa memulainya dengan jumlah kamar yang kecil terlebih dahulu, contohnya 4 kamar saja. Meskipun jumlahnya sedikit, akan tetapi Anda juga tetap harus mempertimbangkan biaya yang harus dikeluarkan untuk membangun kamar itu. Umumnya, biaya yang harus dikeluarkan untuk membangun 4 kamar kos meliputi beberapa hal, yakni • Membeli Tanah Apabila Anda memang sudah memiliki rumah yang lebar dan luas, maka hal itu bukan menjadi masalah apa pun. Akan tetapi, hal ini berbeda jika ternyata rumah Anda cukup sempit dan tidak bisa digunakan untuk menambah kamar lagi. Untuk menyiasati hal tersebut, Anda bisa membeli beberapa petak tanah sehingga proses pembangunan bisnis kos kosan 4 kamar bisa menjadi lancar. • Biaya Tukang Bangunan Selain tanah untuk mendukung bisnis kos kosan, Anda juga harus menyiapkan biaya yang dikerahkan untuk membiayai tukang bangunan. Mereka adalah pihak yang paling berjasa karena mereka akan membangun kamar kos sesuai dengan apa yang Anda inginkan. • Biaya Fasilitas Selanjutnya, persiapkan pula biaya fasilitas yang digunakan untuk memberikan fasilitas lengkap terhadap 4 kamar kos. Beberapa fasilitas tersebut di antaranya seperti kasur, lemari pakaian, meja, dan juga kursi kecil. Selain itu, Anda juga bisa menyediakan fasilitas lain seperti televisi, AC, dan lain sebagainya. Modal Usaha Bisnis Kos Kosan Sebelum memutuskan untuk terjun langsung ke dalam bisnis kos kosan, Anda harus mengetahui terlebih dahulu modal apa saja yang harus Anda siapkan. Berikut adalah beberapa rincian biaya modal awal yang bisa Anda gunakan untuk membuka usaha kos dari awal hingga siap buka untuk disewa • Biaya Investasi Biaya yang pertama bisa Anda siapkan yaitu biaya modal investasi awal untuk membuka usaha kamar kos. Salah satunya yaitu biaya untuk pembuatan kamar kos, dan hal ini tergantung dari seberapa besar jumlah kamar kos yang ingin Anda bangun. Semakin banyak jumlah kamar kos yang dibangun, maka semakin besar pula biaya yang harus Anda siapkan untuk memenuhi hal tersebut. Tidak hanya itu saja, namun Anda juga harus menyediakan biaya yang cukup untuk melakukan promosi bisnis kos kosan. Anda bisa mencoba strategi promosi unik selain menggunakan media sosial, salah satunya yaitu membuat banner kamar kos atau pun membuat poster yang dipajang di daerah dekat universitas. • Biaya Operasional Bulanan Selain biaya investasi, Anda juga harus menyiapkan biaya operasional bulanan yang mencakup beberapa hal. Salah satunya yaitu biaya untuk air dan listrik per bulan yang digunakan oleh setiap penghuni kamar kos Anda. Selain itu, biaya kebersihan dan pegawai perawatan juga patut untuk dimasukkan ke dalam daftar operasional bulanan. Bisnis Kos-Kosan Apakah Menguntungkan? Banyak pihak yang merasa tertarik untuk menjalani bisnis kos kosan, akan tetapi masih banyak pula yang meragukan tingkat keuntungan yang bisa diraih oleh bisnis ini. Meskipun tidak bisa dibandingkan dengan bisnis properti lain seperti apartemen, akan tetapi bisnis ini juga tidak kalah menguntungkan, berikut adalah penjelasannya • Bersifat Jangka Panjang Apabila Anda menjalani bisnis kos kosan, maka Anda akan memperoleh keuntungan yang bersifat jangka panjang. Umumnya, penyewa akan membayar sewa kamar kos dalam jangka waktu tahunan sehingga Anda akan mendapatkan keuntungan yang mumpuni. • Cepat Balik Modal Meskipun biaya modal yang harus dikeluarkan untuk membangun kamar kos tidak bisa dianggap sedikit, akan tetapi hal itu tidak perlu membuat Anda khawatir sebab bisnis ini termasuk jenis bisnis yang cepat balik modal. Sistem sewa yang fleksibel akan membuat Anda selalu mendapatkan uang setiap bulannya, sehingga capital gain yang bisa diraih pun kira-kira hanya membutuhkan waktu sekitar 5 hingga 10 tahun saja. • Minim Risiko Seperti yang sudah menjadi rahasia umum, investasi properti juga termasuk ke dalam investasi yang sangat minim risiko. Sebab, harga properti tidak akan pernah turun setiap tahunnya dan bahkan senantiasa meningkat. Oleh karena itu, apabila Anda memang ingin berganti haluan dari bisnis kos kosan, Anda tidak akan mengalami kesulitan dalam menjual kos. KUR Untuk Usaha Kos-Kosan Ketika Anda mengalami kesulitan untuk menyiapkan modal demi membangun bisnis kos kosan, maka Anda bisa menggunakan KUR. Nah, inilah beberapa cara untuk mengajukan KUR dalam membentuk usaha kos-kosan 1. Persyaratan Apabila Anda ingin mengajukan KUR sebagai modal untuk bisnis kos kosan, maka Anda harus memenuhi seluruh persyaratan yang ditentukan oleh bank. Umumnya, persyaratan yang harus disiapkan adalah seperti berikut ini • Mempunyai rekening bank yang masih aktif. • Mempunyai bisnis kos kosan yang sudah berjalan selama minimal 6 bulan dan memiliki penghasilan yang stabil. • Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak NPWP dan mempunyai laporan pajak terakhir. • Warga Negara Indonesia yang sudah memiliki usia dewasa, yakni minimal 21 tahun. 2. Proses Pengajuan Jika sudah memenuhi seluruh persyaratan, maka Anda pun bisa segera mengajukan KUR kepada pihak bank yang terkait. Umumnya, proses tersebut terdiri atas beberapa tahapan sebagai berikut • Anda harus mengisi formulir pengajuan KUR yang sudah diberikan oleh bank dengan saksama dan tidak boleh mengisinya dengan data yang palsu. • Selanjutnya, serahkan dokumen-dokumen yang dibutuhkan untuk verifikasi data seperti NPWP, laporan pajak yang terkini, KTP, dan juga dokumen pendukung yang lain. • Lengkapi data-data usaha untuk kos-kosan Anda, seperti surat izin usaha dan laporan keuangan. • Terakhir, Anda hanya perlu menunggu persetujuan yang diberikan oleh bank penerbit. Lindungi nama merek bisnis kos kosan anda agar tidak digunakan orang lain, hubungi Patendo. Post Views 2,621
ModalAwal Sewa tempat Rp 6.000.000 Promosi Rp 200.000 Kertas dan buku untuk data Rp 150.000 Rak, meja dan kursi Tolong dong bagi-bagi pengalaman bagi usaha kosan yg dah jalan bagaimana suka dukanya terima kos-kosan wanita saja atau pria saja. bisnis kos-kosan memang always menggiurkan, cuma perlu modal gede berupa tanah, kecuali memang Memiliki bisnis kos kosan sangatlah menggiurkan, meski umumnya biaya pembuatan kos kosan terbilang penghasilan yang bisa Anda peroleh akan cepat berputar, Apalagi jika kos-kosan Anda berada di daerah universitas ataupun dengan menjalankan bisnis kos kosan apakah menguntungkan? Berikut penjelasan mengapa harus bisnis kos kosanUsaha kos kosan bisa dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar di rumah yang mungkin tidak terpakai atau juga bisa membangun rumah kost baru jika memang budget yang dimiliki usaha jangka panjang, Anda bisa mendapatkan penghasilan yang bakal terus mengalir sekaligus menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai pengelolaan usaha kos tidak begitu rumit, bahkan bisa juga dilakukan oleh seorang pemula Prospek bisnis kos kosanSemakin menjanjikannya peluang kerja dan fasilitas pendidikan di kota besar, belum sepenuhnya dibarengi dengan kehadiran tempat tinggal yang banyak masyarakat yang terancam tidak mampu memiliki ini tentu saja jadi prospek usaha yang menjanjikan bagi Anda jika memutuskan untuk terjun di bisnis Analisa usaha kos kosanUntuk memudahkan Anda, perhitungan di bawah ini akan dibuat berdasarkan pembangunan kamar kos satu itu, tergantung pada Anda ingin memiliki kos-kosan dengan berapa kamar. Sesuaikan saja dengan kebutuhan dan budget yang misalkan Anda ingin memiliki kos-kosan di atas tanah seluas 4 x 5 m dan tentu Anda juga harus menyisakan lahan untuk fasilitas jalan dan lahan pertama yang perlu dilakukan adalah menghitung biaya bangun kos-kosan per m2 sesuai lokasi tanah dan waktu perkiraan biaya membangun kamar kos per m2 adalah Rp 3 juta termasuk ongkos material dan upah tenaga membeli tanah 4 x 5 m atau luas tanah 20 m2, jika harga tanah per meter adalah Rp 1 juta, maka harga yang harus dibayar sekitar Rp 20 apabila Anda telah memiliki lahan yang tidak digunakan, maka tentu saja modal awal yang diperlukan itu kecil atau tidak terlalu luas bangunan kamar kos yang akan dibangun adalah 3 x 4 m = 12 biaya pembangunan tiap 1 kamar kos= luas m2 x harga per m2= 12 m2 x Rp Rp biaya lain-lain, seperti perlengkapan kos, taman, perizinan, dan parkir sebesar Rp 5 seperti inia. Modal awalBiayapembangunan 1 kos 12 m2 x Rp dan perlengkapan one time Rp Total Rp Anda berencana untuk memiliki 10 kamar, maka total modal awal yang harus Anda siapkan sekitar Rp + Rp. = Rp. di atas, hanya dibuat berdasarkan asumsi saja. Apabila Anda mempraktikkan hitungannya, maka sesuaikan dengan kondisi yang ada di wilayah lingkungan Biaya operasionalAir per kamar Rp x 10 Rp Token Bayar SendiriBiaya perbaikan cat, pompa air, keran air, dsb Rp biaya operasional Rp Omzet atau pendapatanHarga sewa per kamar Rp per bulan x 10 = Rp KeuntunganRp – Rp = Rp keuntungan yang bisa Anda peroleh setiap bulannya dari 10 kamar kos sebesar Rp BEPDari nominal di atas, Anda bisa mengetahui jumlah BEP-nya dengan cara menghitung modal usaha awal dibagi keuntungan yang Rp / Rp = 64 bulan atau 5,3 tahunCara memulai bisnis kos kosan1. Riset kompetitorKompetitor bisa Anda jadikan referensi untuk menentukan strategi pemasaran yang tepat. Perhatikan saja strategi apa yang telah mereka lakukan dan berhasil, serta strategi apa yang gagal. Perhatikan juga apa yang sedang menjadi tren, misalnya fasilitas yang diberikan atau desain kos yang Menetapkan target marketLama masa sewa jadi salah satu poin penting yang bisa membantu Anda menentukan siapa target pasar yang tepat untuk bisnis kos sewa harian dan mingguan, membuat kos Anda dicari para backpacker yang ingin liburan hemat atau orangtua mahasiswa yang ingin mengunjungi sewa kost bulanan dan tahunan cukup fleksibel untuk Anda tawarkan pada pekerja kantoran, pasutri, ataupun Menentukan lokasi usahaLokasi kos-kosan yang strategis adalah aspek paling penting dalam memulai bisnis banyaknya orang yang memang cari kosan dengan lokasi terbaik dan tidak jauh dari lokasi aktivitasnya itu, dalam memilih lokasi rumah kos, Anda wajib memiliki perencanaan yang jelas mengenai pangsa pasar yang ingin Anda menargetkan pangsa pasar mahasiswa, maka lokasi kos yang ideal adalah yang berada di dekat jika Anda ingin memulai usaha kos untuk karyawan, maka pilihlah lokasi kos yang berada di sekitar area perkantoran atau pusat Mempersiapkan modalHal utama yang harus Anda siapkan sebelum memulai usaha kos kosan adalah modal untuk mendirikan kos-kosan bisa berasal dari dana pribadi maupun dana orang lain, seperti keluarga, teman, ataupun Anda ingin membangun kos dengan memanfaatkan dana dari keluarga dan teman, ada dua skema yang bisa Anda dengan cara meminjam uang dan kedua dengan cara kongsi atau kerja samaApabila Anda ingin memanfaatkan dana dari bank, maka pilihan yang terbaik adalah dengan cara pilihan terbaik adalah memanfaatkan dana Mempersiapkan sarana, alat dan bahanDesain rumah kos ternyata sangat memengaruhi keputusan konsumen saat memilih kos-kosan yang alangkah baiknya jika Anda membuat tampilan luar rumah yang modern, minimalis, dan nyaman agar konsumen mereka terpesona dengan fasad ataupun pagar rumah kos Anda, selanjutnya buat mereka jatuh cinta dengan penampilan bangunan kos dengan baik agar jauh dari kesan kotor dan fasilitas kos juga jadi salah satu bahan pertimbangan sesuaikan fasilitas dengan target market yang Anda target market Anda adalah mahasiswa, maka berikan fasilitas standar seperti meja, kursi, lemari, tempat tidur, dan pilihan AC/non jika usaha kos kosan Anda ditargetkan untuk kalangan eksekutif ataupun ekspatriat, maka sebaiknya beri fasilitas yang lebih dari kamar mandi dalam, AC, water heater, WiFi, peralatan gym, ataupun layanan TV Penetapan harga sewaSebelum menetapkan harga sewa, sebaiknya lakukan riset pasar terlebih dahuluDengan begitu, Anda bisa lebih mudah dalam memberikan penawaran harga kepada calon juga dengan lokasi dan fasilitas yang Promosi dan pemasaranUntuk menjaring calon konsumen atau penyewa, Anda perlu melakukan sejumlah strategi promosi dan hanya mengandalkan metode dari mulut ke mulut beragam cara yang bisa Anda lakukan untuk mempromosikan bisnis kos kosan satu cara paling murah dan efektif adalah dengan memasang iklan di internet melalui berbagai media sosial, seperti Facebook, Instagram, dan Google demikian, Anda bisa menjangkau calon penyewa yang lebih luas, bahkan mereka yang masih berada di luar juga bisa memasang spanduk atau banner terima kos di bagian depan bangunan kos kosan tersebut untuk memudahkan calon Scale upHindari mengerjakan segala sesuatu kondisi keuangan bisnis kos kosan Anda memungkinkan, maka sebaiknya cari pegawai atau asisten untuk mengelola kos hal-hal kecil pada pegawai Anda dan fokuslah pada hal-hal yang lebih demikian ulasan lengkap terkait analisa usaha kos kosan menurut lupa dibagikan ya!
Selainitu, Anda juga bisa membuka tempat usaha martabak di berbagai tempat yang lain seperti di dekat pusat kota, dekat sekolahan, dekat kampus, , pusat berbelanjaan, di dekat kos-kosan dan beberapa tempat strategis lainnya. 3. Promosi Cara promosi agar bisa mencapai target sasaran yang akan dituju juga dapat dilakukan dengan berbagai cara.
\n\n \n \n \n\nmodal awal usaha kos kosan
Usahayang satu ini bisa dimulai dengan modal awal sekitar Rp11.800.000 dengan rincian sebagai berikut. Pembuatan kolam (pipa, mesin pompa, dll) - Rp 3.000.000,00; Bibit Ikan - Rp 2.000.000,00; Usaha kos-kosan merupakan peluang bisnis yang bisa dibilang masih stabil di Indonesia. Bisnis kos-kosan sangat menjanjikan bila ditempatkan di

Koskosan jenis ini tentu saja biasanya berlokasi di wilayah destinasi tujuan wisata tertentu. Biasanya harganya lebih mahal dari 3 jenis kos-kosan sebelumnya karena disetting untuk harian dan tujuan wisata. Kemudian selain itu jika ditinjau dari kelasnya, maka bisnis kos-kosan juga dapat dikategorikan menjadi 3 sebagaimana berikut : 1.

Bisniskos-kosan banyak didambakan karena memiliki berbagai kelebihan, ternyata tak cuma karena banyak cuan yang bisa didapatkan. Berbisnis indekos ternyata memiliki capital gain yang lebih besar daripada bisnis properti yang lain lo, menurut seorang pengamat properti bernama Panangian Simanungkalit, bahkan modal bisa kembali dalam 5 sampai 10
Inilahmengapa bisnis kos-kosan banyak diminati para pengusaha properti. 2. Memberikan Penghasilan Rutin dalam Jangka Waktu Panjang. Selain tak pernah sepi dari peminat, usaha kost-kostan mampu memberikan passive income yang bersifat rutin bagi pemiliknya. Umumnya, para penyewa diharuskan membayar sewa kost setiap bulan. .